会社紹介
「わからない」を「安心」へ
株式会社明朗は、「明るく、朗らかに」をモットーに、初めて不動産売却・購入を経験されるお客様の不安を解消し、納得のいく取引を全力でサポートいたします。
代表の千場(せんば)が、不動産売買仲介歴 12 年で培った知識や経験を活かし、マンツーマンでお客様に寄り添います。
大手にはない、お一人おひとりに合わせた、きめ細やかな対応が弊社の強みです。
経験 12 年、千場が提供する「4 つのプロの力」
不動産取引には、表面的な情報だけでは見えないポイントがあります。私は以下の 4 点を徹底し、お客様の不利益を未然に防ぎます。
1. 徹底したメリット・デメリットの開示 物件ごとに良い点だけでなく、将来的な懸念点も包み隠さずお伝えします。
2. 大切なポイントのレクチャー 「今、何を知っておくべきか」という重要事項を、初心者の方にも分かりやすく説明します。
3. リスクの予見と対策の伝授 将来的に想定されるリスクを洗い出し、あらかじめその対策を共有します。
4. 契約書の重要ポイント解説 複雑な契約書の中でも、特に「ココはおさえておくべき」という重要箇所を丁寧に説明します。
お客様にお約束する「4つの価値」
私に仲介をお任せいただくことで、以下のメリットをお客様へご提供させていただきます。
1. 購入・売却の絶対的な安心感 12 年の実績が、不安や迷いを安心と自信に変えます。
2. プロ目線の「目利き」 気になる物件の良し悪しを鋭く見極めます。
3. プロによる「売却戦略」の提案 相場と市場動向を読み、最適な売り方をご提示します。
4. リスク回避の専門知識 売買契約において、起こりうる問題を先回りして解決策をご提案します。
代表 千場よりメッセージ
「何から始めていいか分からない」「税金や法律が難しそう」…。
不動産は一生に一度の大きな決断です。不安を感じるのは当然のことです。
弊社の強みは、「お客様がご納得いただけるまで、何度でも丁寧に説明する力」にあります。
小さな疑問をそのままにせず、一つひとつ解消していくことが、明るく朗らかな未来への第一歩だと信じています。
私が、皆様の不動産のお悩みを親身になって、迅速かつ丁寧に解決してまいります。どんなことでも、お気軽にご相談ください!
代表取締役 千場 智樹
弊社の強み
熊本市に特化した、安心と納得の不動産売却サポート
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地域密着で熊本市の事情に精通
熊本市の不動産市場動向やエリア特性、需要の傾向を把握。地域ならではの価格設定や販売戦略をご提案します。
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初心者向けにわかりやすい説明を徹底
専門用語をできるだけ使わず、手続きの流れや費用、税金についても一つひとつ丁寧にご説明。ご納得いただけるまで何度でも対応します。
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顧客の不安に寄り添う誠実なサポート
疑問や不安をそのままにせず、常にお客様目線で対応。初めての売却でも安心して進められるよう、最後まで伴走します。
売却実績
これまでの売買仲介事例や物件情報を写真とともに詳しくご紹介し実績を確認
これまでお手伝いしてきた取引の様子や取り扱ってきた物件の写真を掲載しています。実際にどのような流れで不動産売却が進むのか、どんな物件があるのかをイメージしていただけるよう、具体的な事例を通じてご紹介しております。熊本市内を中心に様々なエリアで対応してきた実績があり、それぞれのお客様に合わせた提案を行ってまいりました。写真を見ながら、ご自身の希望に近い物件や取引の進め方を確認していただけます。土地や戸建て、マンションなど幅広い物件種別に対応しております。
お気軽にご連絡ください。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Q&A
お客様からお寄せいただく代表的なご質問
初めて不動産を売却される方や物件の扱いに迷われている方から、多くのご質問をいただいております。査定の流れや費用、手続きに必要な書類など、特によくお問い合わせいただく内容をまとめてご紹介いたします。安心して次のステップへ進んでいただけるよう、丁寧にお答えしております。
可能です。チラシのポスティングやポータルサイト(SUUMOなど)への掲載を行わず、弊社の既存顧客へのご紹介や不動産事業者間ネットワーク(レインズ)を活用して、秘密厳守で売買を進める方法がございます。
可能です。実際に中古住宅・マンションの売却では、住みながら販売活動を行うケースが半数以上を占めます。買主様の内覧日時の調整など、生活のご都合に合わせて代表・千場が細かくフォローいたします。
近隣の取引事例、公示価格、物件の状態、日当たり、周辺環境などを総合的に分析して算出します。なお、査定価格は「売れると予想される適正価格」です。相場からかけ離れた高すぎる価格で売り出すと売れ残ってしまうリスクがあるため、明朗では「なぜこの価格になるのか」の根拠を根気強く丁寧にご説明いたします。
主な費用として「仲介手数料」「印紙代」「登記費用(抵抗権抹消など)」、また売却益が出た場合には「譲渡所得税」がかかります。明朗では、事前に手元にいくら残るか(概算資金計画)を明確にご提示し、税金面のお悩みについても分かりやすく解説いたします。
はじめに
物件を手放す際の流れと必要な手続き
相続によりマンションやアパート、土地、空き家といった不動産を取得した場合、管理や維持に手間がかかることも少なくありません。熊本市で不動産売却をお考えの際は、まず物件の現状を正確に把握することが大切です。専門家による査定を受けることで、適正な売却価格の目安を得られます。売却を進めるにあたり、相続登記や必要書類の準備など、分かりにくい手続きについても丁寧にご説明いたしますので、安心してご相談ください。
相続により取得した不動産を売却する場合、まずは名義変更のための登記を済ませる必要があります。登記が完了していない物件は不動産売却ができないため、司法書士と連携しながら手続きを進めることが重要です。売却では、査定から契約、引き渡しまで複数の段階があり、それぞれで必要な書類や手続きが異なります。マンションやアパート、土地、空き家といった物件は、名義変更や遺産分割協議書の準備も求められる場合があります。また、物件の魅力を正確に伝えるための資料作成や購入希望者との条件交渉も大切なプロセスです。税金面での優遇措置や特例についても、適用できる可能性があるかどうかを確認しながら進めていきます。
相続した不動産の売却に不慣れな方でも、熊本市で一つひとつの工程を丁寧にご説明し、スムーズに進められるようサポートいたします。専門的な知識が必要な場面でも、分かりやすい言葉で何度でもお伝えしてまいります。
会社情報
お客様のご相談やお問合せに柔軟にお応えして安心をお届けする体制を整備
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そこで、私たち株式会社明朗では、皆様の不安を少しでも解消できるよう、いつでも気軽に相談できる窓口を設けています。まずはお問い合わせをいただければ、不動産売却に関する専門のスタッフが詳しくご説明いたします。特に、初めての売却をされる方には、安心して進めていただけるよう、専門用語を用いず、わかりやすくお伝えします。また、実際の売却プロセスを一緒に整理し、進め方についてもしっかりとサポートいたします。
私たちの業務はお客様に寄り添うことが基本です。どんな小さな疑問でも構いませんので、お気軽にご連絡ください。徹底したサポート体制を敷いて、お客様の不安を取り除き、安心して不動産売却へと進めるよう全力でお手伝いします。お待ちしております。
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