会社紹介

「わからない」を「安心」へ

株式会社明朗は、「明るく、朗らかに」をモットーに、初めて不動産売却・購入を経験されるお客様の不安を解消し、納得のいく取引を全力でサポートいたします。


代表の千場(せんば)が、不動産売買仲介歴 12 年で培った知識や経験を活かし、マンツーマンでお客様に寄り添います。
大手にはない、お一人おひとりに合わせた、きめ細やかな対応が弊社の強みです。


経験 12 年、千場が提供する「4 つのプロの力」
不動産取引には、表面的な情報だけでは見えないポイントがあります。私は以下の 4 点を徹底し、お客様の不利益を未然に防ぎます。
1. 徹底したメリット・デメリットの開示 物件ごとに良い点だけでなく、将来的な懸念点も包み隠さずお伝えします。
2. 大切なポイントのレクチャー 「今、何を知っておくべきか」という重要事項を、初心者の方にも分かりやすく説明します。
3. リスクの予見と対策の伝授 将来的に想定されるリスクを洗い出し、あらかじめその対策を共有します。
4. 契約書の重要ポイント解説 複雑な契約書の中でも、特に「ココはおさえておくべき」という重要箇所を丁寧に説明します。


お客様にお約束する「4つの価値」
私に仲介をお任せいただくことで、以下のメリットをお客様へご提供させていただきます。
1. 購入・売却の絶対的な安心感 12 年の実績が、不安や迷いを安心と自信に変えます。
2. プロ目線の「目利き」 気になる物件の良し悪しを鋭く見極めます。
3. プロによる「売却戦略」の提案 相場と市場動向を読み、最適な売り方をご提示します。
4. リスク回避の専門知識 売買契約において、起こりうる問題を先回りして解決策をご提案します。


代表 千場よりメッセージ
「何から始めていいか分からない」「税金や法律が難しそう」…。
不動産は一生に一度の大きな決断です。不安を感じるのは当然のことです。
弊社の強みは、「お客様がご納得いただけるまで、何度でも丁寧に説明する力」にあります。
小さな疑問をそのままにせず、一つひとつ解消していくことが、明るく朗らかな未来への第一歩だと信じています。
私が、皆様の不動産のお悩みを親身になって、迅速かつ丁寧に解決してまいります。どんなことでも、お気軽にご相談ください!


代表取締役 千場 智樹



お気軽にお問い合わせください。
営業時間: 9:00~17:00

熊本市中央区菅原町で不動産売却なら!「明るく、朗らかに」初めての不動産売却をされる方に寄り添いサポートいたします。

熊本市中央区菅原町の特徴

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    通学も安心の子育てロケーション:低学年のお子様でも登下校の負担が少なく、親御様にとっても毎日の通学が安心・安全な環境です。通学時間が短い分、家族で過ごす時間や習い事の時間にもゆとりが生まれます。


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    市電へ快適アクセス:JR豊肥本線と熊本市電のダブルアクセスが使え、熊本駅方面や光の森方面、通町筋などの中心街へスムーズに移動できます。


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    土地の資産価値:需要が常に高く供給が限られる中央区の都心エリアのため、将来にわたって土地価値が下がりにくく、産価値の高い確かな不動産です。


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    商業施設・医療機関が充実:スーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店が身近に点在。さらに周辺には各種個人クリニックから総合病院まで医療機関が充実しており、子育て期から老後まで安心して暮らせます。


不動産は人生の中で大きな資産であり、適切な取引を行うことでその価値を最大化できます。熊本の市場動向や将来の可能性について解説し、信頼性のある取引が何故重要であるかを紹介します。私たち株式会社明朗は、地域密着のプロフェッショナルとして、お客様が安心して不動産取引を行えるよう全力でサポートいたします。
相続と不動産売却の関係

熊本市中央区菅原町のオススメスポイント

地域の価値を理解することが売却の第一歩です!

  • Point 01

    白山幼稚園

    白山幼稚園は、菅原町内にある地域に根ざした私立幼稚園です。温かい雰囲気の中で幼児教育が行われており、白山小学校にも近く、周辺で新生活を始める子育てファミリーにとって安心して通園できる頼もしい施設です。

  • Point 02

    菅原公園

    菅原公園は、住宅街の中に位置する地域に親しまれた静かな公園です。ブランコやすいすべり台などの遊具が揃い、木々の緑も豊かで、周辺にお住まいのご家族のお散歩や小さなお子様の普段の遊び場にぴったりです。

  • Point 03

    星乃珈琲店 熊本白山通り店

    星乃珈琲店 熊本白山通り店は、落ち着いた居心地の良い空間で本格的なハンドドリップコーヒーや名物の名物スフレパンケーキが楽しめる喫茶店です。駐車場を完備し、モーニングやカフェタイムに気軽に立ち寄れます。

地域密着型のサポート

熊本には長い歴史と豊かな自然、そして独自の文化が根付いています。こうした地域特性を活かした不動産サービスを展開し、株式会社明朗は熊本の皆さまに安心できる取引を提供しています。不動産は投資の観点だけでなく、住まいとしての価値も大切にされるべき資産です。そのため、地域の特性やニーズを理解し、多様な選択肢を用意することが必要です。例えば、熊本市の中心部や郊外の特性を考慮し、どのエリアがご自身のライフスタイルに合った物件を見つける手助けを行います。さらに、熊本の市場動向に基づいた情報を提供し、適切なタイミングでの売却や購入をサポートします。

特に、相続によって不動産を受け継ぐ際には、多くの方が不安を感じることが多いです。どのように物件を処理すればよいのか、どの手続きが必要なのか、売却する場合の流れはどうなっているのか、さまざまな疑問を抱えることと思います。明朗では、そうした状況においても親身に寄り添い、専門的なアドバイスを提供することで、スムーズに取引が進むよう全力でサポートいたします。相続に伴う登記の変更や名義の整理など、法律的な手続きについても安心してご相談いただけます。

地域に根差した明朗のサービスは、武器の一つとして、豊富な情報を基にした提案を行い、熊本での不動産取引が信頼と安心に満ちたものになるよう努めています。初めて取引を考えている方や、どうしたら良いか分からない方々に対しても、明るく朗らかな対応を心がけ、丁寧にサポートいたします。熊本の未来を見据え、地域に合った不動産取引を通じて、皆さまの生活をより良いものへと導いていきたいと考えています。明朗と一緒に、熊本の不動産取引を成功させましょう。

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資産運用としての不動産

明朗で安心な売却サポート

不動産の売却は、様々なステップを踏む必要があります。まず最初に行うべきは、お客様の大切な資産の適正価格を査定することです。明朗の経験豊富なスタッフが、熊本市の市場動向を踏まえた上で、周辺相場や成約事例に基づき、無料査定を行います。査定結果は、書面にてお客様に詳しくご説明し、どのような根拠でその価格に至ったのかを明確にお伝えします。 次に、査定が終わったら、売却活動に移ります。お客様の物件の特性に最適な販売戦略を練り、効果的なプロモーションを行います。インターネットを活用した広告掲載や、ホームページへの情報掲載、さらには地域のネットワークを駆使し、多くの潜在顧客にアプローチします。物件の魅力を最大限に引き出すために、写真や動画の撮影、または物件の見せ方についてもアドバイスをさせていただきます。 お客様が安心して取引を進められるよう、プロセス全体を通じて、専任のスタッフが親身になってサポートいたします。このプロセスにおいては、どれだけお客様の手を煩わせずに進められるかが大切です。これまでの経験を活かし、契約書の内容や諸費用、税金など、専門的な知識が必要な場面においても、丁寧にご説明を行い、お客様が納得して進められるよう配慮します。 さらに、売却が決まった後には、名義変更や登記に関する手続きも発生します。明朗では、これらの業務も専門家と連携しながら進行しますので、お客様が負担を感じることなく、スムーズに手続きができるようにサポートいたします。 物件の売却に関わる全ての過程をお客様に寄り添いながら進めることが、明朗の使命です。「明るく、朗らかに」をモットーに、お客様一人ひとりの状況に合わせた対応を心掛け、安心して売却に臨んでいただける環境を提供します。何か心配なことがあれば、いつでもご相談ください。


学校区

【白山小学校】

所在地: 熊本県熊本市中央区菅原町6番1号

開校: 1925年

校訓: 「自主・誠実・健康」

教育目標: 「夢に向かい、未来を拓く、心豊かでたくましい白山っ子の育成」

学校規模:各学年2〜3学級程度(全校児童数300〜400名前後)


【出水中学校】

所在地: 熊本県熊本市中央区出水五丁目3番1号

開校: 1947年

校訓: 「自主・自律・感謝」

教育目標: 「夢を抱き 未来をひらく 出水中の生徒の育成」

学校規模:各学年 4〜5学級前後(およそ 450名〜500名程度)

明朗で安心な売却サポート

◆白山小学校|対象エリア一覧

岡田町 九品寺3丁目2番~3番、8番、11番~14番 九品寺5丁目1番~9番、10番1号~21号、10番34号~35号、37号、11番、15番1号~14号 九品寺6丁目1番~7番 国府本町 国府1丁目4番1号、4番24号~69号、6番1号~10号、6番47号~50号 国府2丁目1番、5番、6番53号~113号、16番 国府3丁目 国府4丁目 菅原町 白山1丁目 白山2丁目 白山3丁目

熊本市中央区菅原町の売却事例

【物件名】

菅原町 売地


【所在】

熊本市中央区菅原町


【概要】  

熊本市中央区菅原町にある中古戸建のご売却ご相談を承りました。

ご相談をいただきました当初には、熊本市中央区菅原町のお家の中には多くのお荷物が残されており、県外にお住いの相続人様にとって、不要物の撤去や解体手配をすぐに進めるのは難しい状況でありました。

弊社では、お客様のご意向やスケジュールを第一に考え、決して焦ることなく、一つ一つの工程をお客様ご自身のペースで進めていただけるように寄り添いました。

準備が整ったタイミングで迅速に売却活動を展開し、無事に早期のご契約へとつなげることができました。

「自分のペースで納得しながら売却活動を進めたい」とお考えの方は、是非弊社までご相談ください。


【お取引の手順】

1.売却相談時に、売却金額だけではなく売却スケジュールについても、所有者様の想いを尊重し、お打ち合わせさせていただきました。

2.売却準備期間における業者様のご紹介も、信頼のおける業者様、ご担当者様をご紹介させていただきました。

3.売却開始時においても、好条件で購入してくださる見込みのあるお客様へお繋ぎし、早期のご契約ご成約となりました。

4.決済・所有権移転に向けての必要書類の準備や段取りについても、密に連絡を取らせていただきました。

売却実績

これまでの売買仲介事例や物件情報を写真とともに詳しくご紹介し実績を確認

これまでお手伝いしてきた取引の様子や取り扱ってきた物件の写真を掲載しています。実際にどのような流れで不動産売却が進むのか、どんな物件があるのかをイメージしていただけるよう、具体的な事例を通じてご紹介しております。熊本市内を中心に様々なエリアで対応してきた実績があり、それぞれのお客様に合わせた提案を行ってまいりました。写真を見ながら、ご自身の希望に近い物件や取引の進め方を確認していただけます。土地や戸建て、マンションなど幅広い物件種別に対応しております。

まずはお気軽にご相談を!
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不動産取引においては、最初の一歩がとても大切です。株式会社明朗では、お客様が気軽に相談できる環境作りを大切にしています。お問い合わせの流れはシンプルで、まずはお電話またはメールでご連絡いただきます。その後、相談内容をお伺いし、どのようなサポートを提供できるかを丁寧に説明いたします。お客様のニーズや状況に応じて、不動産売却に関する具体的なアドバイスや、相続に関するご相談もお受けしております。特に初めて不動産取引を経験される方も多くいらっしゃるため、わからないことや不安なことがあれば、何でもお尋ねください。明朗は、専門用語を極力避け、分かりやすく丁寧にご説明いたしますので、安心してご相談いただけます。お客様の資産に対する信頼できるパートナーとして、全力でサポートいたします。

Q&A

お客様からお寄せいただく代表的なご質問

初めて不動産を売却される方や物件の扱いに迷われている方から、多くのご質問をいただいております。査定の流れや費用、手続きに必要な書類など、特によくお問い合わせいただく内容をまとめてご紹介いたします。安心して次のステップへ進んでいただけるよう、丁寧にお答えしております。

Q ローンがまだ残っている家でも売却できますか?
A

ローン残高があっても売却可能です。売却によって得た資金で住宅ローンを一括返済するのが一般的な流れとなります。売却想定額がローン残高を下回る(オーバーローン)場合でも、自己資金の充当や住み替えローンの活用など、お客様に最適な解決策をご提案いたします。


Q 相続した実家や空き家・空き地の売却相談も受けてもらえますか?
A

はい、得意としております。相続登記の手続きや「空き家の3,000万円特別控除」といった税制優遇のご説明、残置物(家具・荷物)の撤去手配までワンストップでサポートいたします。遠方にお住まいの相続人様からのご相談も承っております。


Q 古くて傷みが激しい家ですが、リフォームせずにそのまま売れますか?
A

そのまま売却可能です。最近は「自分好みにリノベーションしたい」という買主様が増えているため、リフォームせずに現状のまま売り出した方が、売主様の自己負担や手間を抑えられるケースが多いです。物件ごとの最適な売り方をご提案します。


Q 急ぎで現金化したい場合、買取り(買取保証)にも対応できますか?
A

対応可能です。仲介での一般売却だけでなく、不動産会社による直接買取の手配や、提示価格の比較検討もスムーズに行えます。「いつまでに現金化したいか」というご事情に合わせて最善の方法をアドバイスいたします。


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