会社紹介
「わからない」を「安心」へ
株式会社明朗は、「明るく、朗らかに」をモットーに、初めて不動産売却・購入を経験されるお客様の不安を解消し、納得のいく取引を全力でサポートいたします。
代表の千場(せんば)が、不動産売買仲介歴 12 年で培った知識や経験を活かし、マンツーマンでお客様に寄り添います。
大手にはない、お一人おひとりに合わせた、きめ細やかな対応が弊社の強みです。
経験 12 年、千場が提供する「4 つのプロの力」
不動産取引には、表面的な情報だけでは見えないポイントがあります。私は以下の 4 点を徹底し、お客様の不利益を未然に防ぎます。
1. 徹底したメリット・デメリットの開示 物件ごとに良い点だけでなく、将来的な懸念点も包み隠さずお伝えします。
2. 大切なポイントのレクチャー 「今、何を知っておくべきか」という重要事項を、初心者の方にも分かりやすく説明します。
3. リスクの予見と対策の伝授 将来的に想定されるリスクを洗い出し、あらかじめその対策を共有します。
4. 契約書の重要ポイント解説 複雑な契約書の中でも、特に「ココはおさえておくべき」という重要箇所を丁寧に説明します。
お客様にお約束する「4つの価値」
私に仲介をお任せいただくことで、以下のメリットをお客様へご提供させていただきます。
1. 購入・売却の絶対的な安心感 12 年の実績が、不安や迷いを安心と自信に変えます。
2. プロ目線の「目利き」 気になる物件の良し悪しを鋭く見極めます。
3. プロによる「売却戦略」の提案 相場と市場動向を読み、最適な売り方をご提示します。
4. リスク回避の専門知識 売買契約において、起こりうる問題を先回りして解決策をご提案します。
代表 千場よりメッセージ
「何から始めていいか分からない」「税金や法律が難しそう」…。
不動産は一生に一度の大きな決断です。不安を感じるのは当然のことです。
弊社の強みは、「お客様がご納得いただけるまで、何度でも丁寧に説明する力」にあります。
小さな疑問をそのままにせず、一つひとつ解消していくことが、明るく朗らかな未来への第一歩だと信じています。
私が、皆様の不動産のお悩みを親身になって、迅速かつ丁寧に解決してまいります。どんなことでも、お気軽にご相談ください!
代表取締役 千場 智樹
熊本市中央区水前寺で不動産売却なら!「明るく、朗らかに」初めての不動産売却をされる方に寄り添いサポートいたします。
熊本市中央区水前寺の特徴
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充実した交通利便性:市電とJR豊肥本線、さらに幹線道路沿いのバス路線が揃っており、熊本市中心部や熊本駅方面へのアクセスが抜群です。
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優秀な教育環境:エリア内および周辺には出水小学校・出水中学校・水前寺江津湖湧水群周辺の学校群や熊本高校など、県内でも人気の高い教育機関が集積しています。
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自然が調和する生活環境:国の名勝・史跡である「水前寺成趣園(水前寺公園)」をはじめ、豊かな湧水と緑に恵まれた環境です。
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医療・生活利便施設が集約された街:日常のお買い物から手続き、急な病気の際まで、生活に必要なインフラが徒歩・自転車圏内に揃うストレスフリーな住環境です。
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高い資産価値と将来的な安定性:「暮らしやすさ・教育環境・交通アクセス」が三拍子揃っているため、将来的な土地の資産価値が維持されやすいです。
熊本市中央区水前寺のオススメスポイント
地域の価値を理解することが売却の第一歩です!
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Point 01
JR水前寺駅
JR水前寺駅は、熊本駅や阿蘇方面へ結ぶ豊肥本線の主要駅です。駅ビル内にはスーパーや病院、子育て支援施設などが揃い、利便性は抜群。周辺は文教地区や閑静な住宅街が広がり、快適な暮らしを支えています。
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Point 02
水前寺公園
水前寺成趣園(水前寺公園)は、阿蘇の伏流水が湧き出る美しい桃山様式の回遊式庭園です。富士山に見立てた築山や東海道五十三次を模した景観が広がり、四季折々の自然を楽しみながら散策できる憩いの名所です。
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Point 03
水前寺競技場
水前寺競技場は、陸上競技場や野球場を備えた歴史ある総合運動施設です。市民のスポーツ活動や大会の拠点として長年親しまれており、緑豊かな水前寺公園に隣接する、健康的な暮らしを象徴するスポットです。
ご相談では、売却のご希望や事情、住み替え・相続などの背景を丁寧に伺い、査定価格の考え方や売却にかかる費用、必要な手続きについて分かりやすくご説明します。そのうえで、売り出し価格や販売時期、広告などの販売活動の進め方を相談しながら決定。購入希望者との調整から条件確認、契約、引き渡しまで、各段階を見通せるよう一貫してサポートいたします。
株式会社明朗では、代表の千場が初回のご相談から売却完了までマンツーマンで対応します。担当者が途中で変わらないため、状況やご希望を共有しながら進められることも安心につながります。売却を急ぐ場合も、まだ検討段階の場合も、お客様のご事情に合わせて選択肢を整理し、納得できる方法を一緒に考えます。水前寺の不動産について気になることがあれば、まずはお気軽にご相談ください。相談・査定は無料です。

売却をご検討の場合は、土地・戸建て・マンションなどの特徴や市場の動向を踏まえて査定し、価格の根拠や売却までの流れ、必要となる手続きについて丁寧にご説明します。名義の整理や相続登記など、専門的な確認が必要なことについても、状況に応じて司法書士などの専門家と連携しながら進められるようサポートいたします。相続税を含む税務上の判断については、税理士などの専門家への相談も視野に入れ、確認すべき点を整理していきます。
ご相談や査定は無料で、売却するかどうか決まっていない段階でもご利用いただけます。相続人の間で意見をまとめたい場合や、すぐに売却する予定はないものの今後の管理に不安がある場合も、まずはお気軽にご相談ください。早めに状況を把握しておくことで、選択肢や必要な準備を落ち着いて検討しやすくなります。株式会社明朗が一つひとつのお話を伺い、ご家族にとって納得できる進め方を一緒に考えます。
学校区
【出水小学校】
所在地:熊本市中央区出水一丁目1番75号
開校(創立):1875年
校訓: 勤勉 明朗 健康
教育目標: 「しなやかな子供を育てる」
学校規模:児童数約450〜460名前後、18〜19学級程度(各学年2〜3学級+特別支援学級)
【出水中学校】
所在地:熊本市中央区出水五丁目3番1号
開校:1947年
校訓:純朴の資質を磨く 好学の美風を鍛う 遠大の理想に挙る
教育目標:「校訓が息づく生徒の育成」
学校規模:約800〜850名前後(通常学級20〜22+特別支援学級等)
◆出水小学校|対象エリア一覧
出水1丁目1番~2番、3番1号~9号、3番22号~34号、4番~6番、7番8号~49号 国府1丁目1番~3番、4番2号~23号、5番、6番11号~46号、7番~23番 国府2丁目2番~4番、6番1号~52号、7番~15番、17番 水前寺公園1番~3番、4番1号、4番17号~35号、7番43号~58号 水前寺1丁目1番~3番、4番1号~21号、4番65号~90号、5番~33番 水前寺2丁目全域 水前寺3丁目1番~2番
熊本市中央区水前寺の売却相談事例
【物件名】
中央区水前寺 中古戸建
【所在】
熊本市中央区水前寺4丁目
【概要】
熊本市中央区水前寺4丁目にて、土地面積約70坪・築約40年の2階建て中古戸建ての売却査定をご依頼いただいた事例をご紹介します。
水前寺エリアは、JR水前寺駅や市電などの交通利便性が高く、出水小学校・出水中学校校区をはじめとする文教エリアとしても非常に人気の高い地域です。
70坪という広々とした敷地は、周辺でも稀少価値が高く、ゆったりとした住環境を求めるご家族に大変魅力的な物件です。
築40年程度のお住まいの場合、そのままリノベーションを行って住み継ぐ中古住宅としての需要はもちろん、広い敷地を活かした「建築条件なしの土地(解体更地渡し)」として、注文住宅をご検討の新築層へご提案する選択肢も広がります。
弊社では、土地の有効活用や近隣の最新取引相場、解体費用・リノベーション需要などを総合的に検証し、売主様の満足度を最優先に考えた最適な売却戦略をご提案しております。
水前寺をはじめ中央区周辺で「築年数が経過している」「売買の方向性(建物付きか更地か)で迷っている」といったご所有不動産がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
売主様の想いに寄り添い、丁寧かつ適正な査定をさせていただきます。
売却実績
これまでの売買仲介事例や物件情報を写真とともに詳しくご紹介し実績を確認
これまでお手伝いしてきた取引の様子や取り扱ってきた物件の写真を掲載しています。実際にどのような流れで不動産売却が進むのか、どんな物件があるのかをイメージしていただけるよう、具体的な事例を通じてご紹介しております。熊本市内を中心に様々なエリアで対応してきた実績があり、それぞれのお客様に合わせた提案を行ってまいりました。写真を見ながら、ご自身の希望に近い物件や取引の進め方を確認していただけます。土地や戸建て、マンションなど幅広い物件種別に対応しております。
まずは話してみませんか?水前寺の不動産相談はこちら
売却を急いでいる方も、「今すぐではないけれど、将来に備えて価値を知っておきたい」という方も、株式会社明朗へご相談ください。水前寺の地域特性や物件の状況を踏まえ、売却を含めた選択肢を一緒に整理します。査定やご相談は無料です。
まだ売却を決めていない段階でも、安心してお問い合わせいただけます。
お問い合わせ後に、無理な営業や電話での追客を行うことはありません。ご希望やご事情を丁寧に伺い、必要な情報を分かりやすくお伝えします。担当者が一貫して対応しますので、初めての方も疑問や不安をその都度ご相談ください。
お電話、メール、ホームページからお問い合わせいただけます。お電話での受付時間は9:00~17:00、定休日は水曜日・日曜日です。所在地は〒860-0812 熊本県熊本市中央区南熊本1丁目3-6 塚本ビル101です。まずは無料査定・相談から、あなたの不動産のこれからを考えてみませんか。
電話:096-277-8270
メール:info@meirou-kumamoto.jp
ホームページ:https://meirou-kumamoto.jp/
Q&A
お客様からお寄せいただく代表的なご質問
初めて不動産を売却される方や物件の扱いに迷われている方から、多くのご質問をいただいております。査定の流れや費用、手続きに必要な書類など、特によくお問い合わせいただく内容をまとめてご紹介いたします。安心して次のステップへ進んでいただけるよう、丁寧にお答えしております。
可能です。チラシのポスティングやポータルサイト(SUUMOなど)への掲載を行わず、弊社の既存顧客へのご紹介や不動産事業者間ネットワーク(レインズ)を活用して、秘密厳守で売買を進める方法がございます。
可能です。実際に中古住宅・マンションの売却では、住みながら販売活動を行うケースが半数以上を占めます。買主様の内覧日時の調整など、生活のご都合に合わせて代表・千場が細かくフォローいたします。
近隣の取引事例、公示価格、物件の状態、日当たり、周辺環境などを総合的に分析して算出します。なお、査定価格は「売れると予想される適正価格」です。相場からかけ離れた高すぎる価格で売り出すと売れ残ってしまうリスクがあるため、明朗では「なぜこの価格になるのか」の根拠を根気強く丁寧にご説明いたします。
主な費用として「仲介手数料」「印紙代」「登記費用(抵抗権抹消など)」、また売却益が出た場合には「譲渡所得税」がかかります。明朗では、事前に手元にいくら残るか(概算資金計画)を明確にご提示し、税金面のお悩みについても分かりやすく解説いたします。
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